首页 > 投资者关系 > > 正文

苏州楼市下半年将加剧分化

日期:2017-12-16 17:41:29编辑作者:申博

在稳房价、控地价的政策效应下,苏州楼市上演了“反转剧情”,成交量连续下滑,不过8月份却迎来了良好的开局。业内人士表示,苏州楼市下半年整体走向趋于稳定,如果没有大的变动,房价整体不会下降,不过具体到个别楼盘,房价分化会更加明显。

  整体销量下滑

  但月底上演翘尾行情

  上周,苏州楼市一反常态,上演了“翘尾”行情,不过难以力挽狂澜,7月份苏州楼市成交量创2016年新低。

  数据显示,2016年7月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交5262套,成交面积为62.63万平方米。其中,住宅类房源共计成交3740套,环比跌幅约为21%;成交面积为47.77万平方米,环比跌幅约为25%。而与去年同期相比,无论是住宅成交套数还是成交面积的下滑幅度均超50%。

  从各区成交情况来看,仅一区成交量过千。7月去化稍理想的是吴中区,成交1678套;相城区月初成交势头较猛,后期转归平静,成交846套,位列第二名;高新区成交632套,排名第三;园区与姑苏区类似,日成交几乎为个位数,成交量依然垫底。

  成交量减少在预料之中,如此幅度却有点出乎意料。从日成交走势图来看,7月苏州住宅日成交经常徘徊在两位数,达到150套已是奢望,超过200套更是罕见。据悉,7月整个月仅有1天日成交量在200套以上。可见,在稳房价、控地价的政策效应下,购房者入市步伐放缓,一路高歌猛进的苏州楼市上演“反转剧情”。

  出清周期拉长

  房价涨幅收窄

  近日,有消息称苏州成交量锐减,住宅库存量再次超越4万套。昨日中午,记者查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉,苏州住宅库存量确实重新登上了4万套,为44013套,但这其中却另有隐情。

  观察发现,自8月1日起,吴江区的数据正式纳入苏州市区,这4万余套就包含了吴江区的住宅库存。剔除吴江区,其他五区的库存为27379套。单从数字来看,库存量依然不多,但出清周期却在提高。中指院苏州分院资深分析师告诉记者,出清周期一般是指当前的库存量除以前六个月的平均销售量,如此苏州库存去化需要4.7个月;而按照最近3个月的平均销量来算,出清周期则为5.9个月,明显比上半年不足3个月的出清周期拉长。

  房价方面,涨幅却在收窄。据百城价格指数显示,7月百城(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。而与全国涨幅扩大相反,7月苏州房价为15337元/平方米,环比上涨0.23%,涨幅收窄,也是2016年以来房价涨幅最少的月份。中指院分析认为,在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨。

  8月开局良好,

  下半年分化将会加剧

  进入8月后,苏州楼市延续了7月底的翘尾行情,可谓“开门红”。

  来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示,8月1日-3日,苏州住宅成交量(含吴江区)为767套,日成交量均超200套。剔除吴江区外,苏州五区的住宅日均成交量约197套,比7月份的数据要好得多。

  业内人士表示,传统旺季“金九银十”即将来临,各大房企正在积极备战,将会加快推盘节奏,积极抢占市场份额。据悉,包含多个纯新盘在内的一大波房源即将来袭,届时或将打破苏州楼市的成交僵局。

  2016上半年苏州楼市高歌猛进,下半年走势如何是业内外关注的焦点。“房地产市场受政策、供求、土地、人口等多种因素影响,下半年走势究竟如何,这个很难说。”苏州市房地产行业协会副会长倪峻认为,苏州楼市下半年整体走向趋于稳定,如果没有大的变动,房价整体不会下降。不过具体到个别楼盘,房价分化则会更加明显,好区域好地段及配有交通、医疗、教育等优质资源的项目会受到购房者追捧,价格可能还会上涨,而一些区位不理想、竞争力不足的楼盘也不排除降价的可能。

相关文章

2017云栖大会·苏州峰会聚焦云计算新趋势

未来我国面临几个重大产业机遇,借助工业互联网每一个都可以催生十万亿元产值,包括智能网联汽车、智能家居、智能城市网格化、城市交通等领 ..

发布日期:2017-12-16 详细>>

苏州市城市总体规划获批,暂与“特大城市”擦肩而过

中国政府网公布《国务院关于苏州市城市总体规划的批复》,根据批复,苏州定位为国家历史文化名城和风景旅游城市,国家高新技术产业基地,长 ..

发布日期:2017-12-16 详细>>

苏州银行:用金融创新推动普惠金融

近日,由中国银行业协会声誉风险管理专业委员会组织的中国银行业匠心精神高峰论坛前期调研小组来到苏州银行,苏州银行积极进行金融创新,与 ..

发布日期:2017-12-16 详细>>

苏州银行:用金融创新推动普惠金融

近日,由中国银行(3 860,-0 03,-0 77%)业协会声誉风险管理专业委员会组织的中国银行业匠心精神高峰论坛前期调研小组来到苏州银行,苏州银行 ..

发布日期:2017-12-16 详细>>

新一轮“苏州市城市总体规划”呈现8大亮点

到2020年,苏州将构建起一个以名城保护为基础,以和谐苏州为主题的青山清水,新天堂,实现文化名城、高新基地、宜居城市、江南水乡的城市 ..

发布日期:2017-12-16 详细>>